吃人的公寓，你还在买吗？

来源：雪球App，作者： 大胡子看深圳_，（https://xueqiu.com/1988704097/134426900）

“吃人”最初出现在鲁迅先生一篇短篇小说《狂人日记》中。

当时抨击的是集权专制社会的“吃人”本质。

而今天的“吃人”，我想讽刺的是那些一直劝你买公寓的人。

看到这个标题，有人可能说得太过于惊悚。但不夸张，我怕很多人不能体会我 极其不推荐普通人买公寓的用意。

关于公寓的弊端，老生常谈，就算是买房小白，也基本能数出这么几点：

1、首付高（5成首付）、贷款年限少（10年）、利率高（5.88%）2、后期交易税费高3、商水商电4、没有学位、不能落户5、40年产权6、公摊面积高

但尽管有这么多的缺陷，依然有人对公寓跃跃欲试， 一部分人是被总价低、不限购不限贷所洗脑 ，又不想钱放在银行贬值，所以想把钱投进公寓。

后者土豪，可随意，但对于普通人而言， 里面，到底值不值得？又是否有买的必要？

销售劝年轻人买公寓的时候，话术通常是： ，首付只有住宅的一半，等你以后要结婚的时候，可以卖掉再去买住宅，也

而且买了自己能解决租房的问题，未来结婚后以后还可以出租或者卖掉，简直是一举多得。

于是你掐指一算，还真是，默默心动。

但过渡性居住，公寓真的住得舒服吗？

甚至是二十几户，高峰期等待不知要花费多少时间，而且 梯户比高，容积率高，大多数又是独栋设计，毫无社区和居住品质可言。

，一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米，算下来单价也并不便宜。

大部分购买公寓的人，都是考虑出租，这导致一层楼里住的人又多又杂，隔音效果不好或者邻居素质不高的情况下，夜晚可能会有难以描述的声音传出，睡眠质量都无法保证。

在布局设计上，公寓因为小面积，在户型布局上往往不尽如人意，比如 设计，客厅卧室连成一条线，暗卫设计，单向采光通风，白天都要开灯，也没有阳台，衣服只能晒在窗户上，南方还会有回南天，不仅衣服晒不干，还有一股难以言喻的味道。

加上公寓又是商水商电，1.2-1.5元/度的电，再加上比住宅高出一倍的物业管理费，杂七杂八的费用加起来，等你去缴纳这些费用的时候，就知道什么是切肤之痛了。

比如深圳住宅居民用水3.5元/吨，而公寓用水是6元/吨居民用电0.56元/度，而公寓是1.2元/度同地段住宅物业费3.9元/㎡，而公寓物业费6元/㎡

而且公寓基本不通燃气，这意味着做菜只能用电磁炉。

对于一些爱做菜爱美食的人来说，电磁炉炒的菜没有“锅气”，毫无口感而言，和“烹饪”二字更是扯不上什么关系。

所以即便是砸下一半的首付去买的公寓， 就算是过渡居住，也不一定住得舒心。

销售的第二个话术，自己以后不住了，可以出租或者卖掉。

公寓面积小、不能上户口、使用用途很窄，并不是刚需产品，不像住宅那样有强大的需求支撑，而且在二手市场的税费很高， 税费高达15-20%，一套100万左右的公寓，税费大概要去到20万。

这些意味着买公寓投资升值的利润空间非常小，高昂的税费也都决定着接盘的人群十分小众，

而且公寓产权只有40年，产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。

这些风险都直接影响公寓的换手，而且公寓的上涨，往往是后知后觉，跟随大市而涨，细心点的可以发现，除了核心中心区的公寓，大部分公寓都是因为片区内的住宅涨上去了，公寓才跟着上涨，但 数字化的上涨并没有意义，关键是得卖得出去。

基本赌的是租金上涨，而不是物业升值。

一二线城市的租金回报率，普遍只有2%左右。

国内大多数城市2%不到租金回报率，在全球来说，也是非常低的， 既跑不赢通胀，还跑不赢目前市面上绝大多数的理财产品。

在深圳依然有很多公寓是做不到以租养供的，这样的公寓简直就像是鸡肋，食之无味，弃之可惜。

何况现在市面上还有很多长租公寓参与竞争，比如 等等，人家有公寓管家、社区活动、书吧等等，这些附加项十分加分，也很受年轻人青睐，一定程度上也构成对传统公寓出租的威胁。

除了公寓出租市场竞争激烈之外，雪上加霜的是今年全国还有

如上图所示，一二线城市房租都有或多或少地下调，背后是受大经济环境影响， 人均可支配收入增长缓慢，租金实在是涨不动了。

连猪肉的价格都翻翻，但是收入却没有明显增加，房租压力成倍增加，人们可接受租金的价格也在下降，这是今年租金涨不动的最大原因。

除了房租租金下跌，长租公寓也开始频频暴雷，例如，曾经野心勃勃的 ，都选择自动放弃万村计划的一部分签约房源，公寓出租市场也并不好过。

乐伽公寓直接宣布倒闭，一年内有近16家大大小小的长租公寓品牌“破产”，究其背后原因， 都是“低价收房，高价租出”的模式难以为继。

所以今年的经济行情未见起色，租金实在涨不动，所以想用 公寓赌租金的这条路，短期根本走不动。

，看似是当下买不起住宅的无奈之选，实际上是延迟了你买住宅的时间。

当然，凡是也有例外，比如占据了 的深圳湾壹号和华润润府、前海一线海景公寓华润悦玺等，这些产品买来自住完全是ok的，但如果投资，一套动辄2000万到1亿以上的价格， 纯属于富豪们的游戏了，和普通人无缘。

这种豪宅公寓，也并不具备太强的流动性，而且也绝不是土豪们的第一套房产，大多数购买这种土豪公寓的，都是 没有名额且不差钱的土豪，是食物链顶端的高端玩家。

而房产小白基本是受低总价的诱惑而买入公寓，这种就特别容易成为炮灰。

我一直强调，人生的首套房产，一定要是住宅，预算不够，可以舍弃面积，但绝不要因为“划算”而选择公寓。

2020年，珍惜手中的资金、房票和贷票，把握好子弹，保证弹无虚发，才是最漂亮的出击。

只要公寓市场的本质逻辑不变，比如 的根本性问题无法解决，大部分公寓就并不具备居住和投资的价值。

，还有1%的公寓是碰不上的，只有1%的公寓是有价值的，而你又能确保你能买到这1%对的公寓吗？

一下子投入5成首付去买公寓，一旦买错，就会一步步开始蚕食掉你的资金，进退两难。

所以切莫带着赌博的心态去买公寓，因为你大概率是赌输的。

吃人与被吃，到底是世俗还是礼教，《狂人日记》为你揭晓答案

“易牙蒸了他儿子，给桀纣吃，还是一直从前的事。谁晓得从盘古开辟天地以后，一直吃到易牙的儿子；从易牙的儿子，一直吃到徐锡林；从徐锡林，又一直吃到狼子村捉住的人。去年城里杀了犯人，还有一个生痨病的人，用馒头蘸血舐。”

这段故事是鲁迅著名的《狂人日记》里面的片段，《狂人日记》是鲁迅的第一篇白话短篇小说。

1918年的今天，它发表在《新青年》杂志四卷五号上,后收入《呐喊》中。

小说通过一个被迫害者的自述,深刻地揭露和抨击了封建家族制度和封建礼教的毒害,生动地塑造了一个封建礼教叛逆者"狂人"的形象,号召人们起来推翻人吃人的旧制度,是中国现代文学史上第一篇著名的彻底反封建的新文学作品。

《狂人日记》全文4700字，有24处提到“吃人”，还有5处写到了“吃我”。

狼子村的佃户吃了大恶人，陈老五、老郎中、大哥、“年纪不过二十左右”的人、街上大儿子的女人、赵贵翁、赵家的狗，他们都想“吃我”，而我则吃了暗暗地吃了四五岁的妹子。

这样残酷、惊悚的构思，再好不过的说明了一个问题：在吃人这件事上，没有一个人能够幸免。吃人，被吃，是一个巨大的原罪，所有道貌岸然底下都是一幅又一幅血淋淋的肮脏的面孔。

鲁迅借用一个妄想症患者之口痛斥了四千年来吃人的“专制历史”。

《狂人日记》不太像是一篇小说，而更像一篇向旧制度、旧道德、旧思想开火的檄文，意在暴露家族制度和礼教的弊害。

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吃人婆的故事(经典民间故事)

你听说过吃人婆的故事吗？它在人间流传已经很久了，让我来讲一讲吧|！ 很久很久以前，在一个山脚下住着一户人家，父亲因病早逝，留下母子四人相依为命。大女儿叫门槛，二女儿叫门关，小儿子老三叫门闩。他家背靠山林，面临一片绿地，门前的篱笆菜园边上有一棵高大的白杨树，他们过着田园般的生活。 有一天，她娘去几里外的地方看望外婆，临走前叮属孩子们：晚上要把门窗收拾好，记住我的声音和身上衣服的颜色，手上的首饰，不要给陌生人开门。听说我们这一带有吃人婆吃人，说罢她拿着自己做的点心，提上提篮去外婆家了。 门槛娘整整走了多半天，就在快要到的时候，她实在走累了，便放下提篮在路边的一块大石头上边休息，边擦汗，这时候太阳也快搭到山边上了。忽然，走过来一个白发苍苍的老太婆，她走到门槛娘的跟前说：“你去那里？”门槛娘说“：我去坐娘家。”老太婆又说：“你一定走累了吧，你看，你的头发都乱了”。门槛娘说：“我早上出门时才梳的，怎么会乱呢”。老太婆又走近了几步说：“哎，你的头上有几个虱子在跑，让我给你寻一寻”。门槛娘相信了老太婆的话，就把头伸给了她。老太婆随之在门槛娘的头上寻起虱子来，带寻带问清楚了她家的情况。 寻着寻着忽然间老太婆变成了吃人婆，她露出了青面獠牙，长指尖甲，说：“铜指甲吗铁指甲，一指甲剜来个血啦啦！”随即，吃人婆的指甲剜进了门槛娘的头，把门槛娘给吃了。 吃了门槛的娘后，她换上了门槛的娘的衣服，摇身变成了门槛娘，提上了门槛的娘的提篮，乘着黄昏的夕阳，向门槛家走去。 天渐渐黑了，门槛家周围一片寂静，弟妹三人早早吃过饭，收拾好门窗正要上床，突然听见门“砰砰砰”的响了。 “门关、门闩开门来，你娘回来了”，门槛们一想，不对呀，我娘去外婆家，不可能当天返回，何况我娘走的时候已经叮属我们了，她当天回不来，叫我们看好门。门槛便答道：“你不是我娘，我娘外穿黄，照的半个天都是黄”。吃人婆便把黄衣服边塞进门缝。 门关在里面又说：“就凭一件黄衣服不能断定是我娘，我娘里穿兰，照的半个天都是兰”。吃人婆便把里面的兰衣服塞进了门缝。姐妹俩正要开门，老三门闩却说：“娘走的时候脚上带着铃铛，手上戴着镯子，叫她在外面响一响，把手伸进门缝让我们看一看。” 吃人婆听了便把脚在地上跺了跺，果然能听见铃铛的响声，接着又把手伸进了门缝。正当弟妹三人看手镯时，吃人婆趁机抓住了老三门闩的手，你们到底给娘开不开门，弟妹三人迫于无奈，就开开了门，放吃人婆进了屋。 吃人婆进屋后假装向弟妹三人问饭吃了没有，今天都干了些什么活，说着又说由于她们的外婆不在家，她还连饭都没吃呢，肚子还饿着呢，就让老大给她抄些豆子，让老二给她准备一缸子水。娣妹三人相互看了看，心里想娘的声音怎么有点变了呢？越想心里越害怕，但是又不敢说出。吃的东西准备好后，她又说这里的野外狼比较多，还是关上窗户赶紧睡觉吧。 上了炕，吃人婆又说：“小的暖怀来，胖的暖脊背来，瘦的暖脚来”。老大瘦、老二胖就睡在炕的下头，让最小的老三门闩和她睡一起，给她暖怀。到了半夜，老大门槛的脚下突然觉得湿漉漉的，还听见有吃东西的声音，她就悄悄的推醒了老二门关，两人都觉得不对劲，就问吃人婆：“娘，你睡的地方怎么是湿的，你的嘴里在吃什么？”吃人婆惊了一下，说“哦，是门闩把尿尿床上了，我在吃豆儿”，老大、老二又问：“娘，床上这圆楞楞的东西是什么？”吃人婆又答道“哦，这是老三耍的毛蛋”。 老大觉得很不对劲，就悄悄的用手摸了一下湿的地方后，在鼻子前闻了闻，啊，原来是血！看来老三已经被吃了，这一定是个吃人婆，我得想办法摆脱她，她眉头一邹，计上心来。突然，她大叫道：“哎吆！我的肚子疼死，娘，我要拉屎。”吃人婆说“你在床底下拉吧。”老大说：“娘，床底下不行，这样太臭了，我要到外面去拉。”这时，老二也说：“娘，我也想跟姐姐到外面去拉屎”。 吃人婆听见娣妹两个都想到外面去拉屎，放心不下，害怕逃走，就说：“你们两个去拿条绳来，把自己绑上，从窗子里出去，外面狼多，有什么情况，我把你们两用绳子拉进来”。就这样，姐妹俩从窗户爬到了外面。 到外面后，聪明的姐妹俩就改掉绳子，绑到了窗前的一棵树上，然后她们就悄悄的爬上了一棵大白杨树上藏了起来。吃人婆在炕上等了很久，还不见姐妹俩进来，一试绳子还紧着呢，就问：“你们屎拉完了没有？”姐妹俩说：“还没完呢。”就这样，吃人婆在不断拉绳子中慢慢的睡着了。 到了第二天，吃人婆发现老大、老二不见了，便出去去找，突然，她看见门前的白杨树影子中有两个人影，她抬头一看，原来是门槛、门关躲在白杨树上。吃人婆问：“门槛、门关，你们啊么上起来？”门槛、门关答到：“你在树上摸点油，借个筛子，拿个簸箕，你箩一箩，筛一筛，上一上”。 吃人婆就找来了清油、筛子、簸箕，按照姐妹两说的来上树。但是她怎么也上不上树，上半截滑下来，于是她又问：“门槛、门关，这个办法不行？”门槛、门关又说“你找条绳子来，一头绑在你的身上，一头给我们甩上来，我们拉你上来”。 吃人婆就这样准备好后，把绳子一头甩给门槛、门关，让她们拉着上树，就在眼看要接近姐妹两时，突然，门槛、门关同时松开了绳子，把吃人婆从几十米高的白杨上摔了下来，直听一声凄惨的叫声，吃人婆被摔死了。勇敢的姐妹俩终于战胜了可恶的吃人婆。 她们从树上下来后，把吃人婆埋在了自家的菜园里。 过了近半月之后，埋吃人婆的地方长出了一片绿油油的灰条菜，姐妹俩便摘回后放在锅里煮后喂猪，但在锅里煮着煮着，突然，从锅里面传来了吃人婆的声音：“嘣噔噔，吟噔噔，煮了你娘的脚后跟……”。 姐妹俩感觉很奇怪，就揭开锅看，又什么也没有，就剐出后倒给进猪槽里，但猪连闻都不闻，姐妹俩就用东西给盖住了，准备第二天倒掉，但到了第二天，她们揭看猪槽一看，啊，满猪槽猪食变成了珍珠玛瑙，姐妹俩非常高兴，就拿出来从路过的小货郎的那里换来了好多丝线和日用品，小货郎得到这些珍珠玛瑙后也非常高兴，背起来就往回走，走着走着，突然觉得背珍珠玛瑙的背斗越背越重，于是他放下一看：啊，珍珠玛瑙全变成了鬼儿子，这还了得，他赶紧走到一个悬崖边，把这些鬼儿子倒了下去，给摔死了。 这就是流传了很久很久吃人婆的故事，它由我的奶奶讲给母亲，又有我的母亲讲给我，我又讲给我的孩子。它由我们的祖先一代传一代传到了今天，我们又会将它一代代的传下去，因为这是我们的先人用来教育孩子面对坏人、困难时要临危不惧，沉着冷静，用自己的智慧来解决生活中遇到的实际困难和问题，这也是我们的民间民俗文化，值得我们传承