中山超高人气小区都市海景VS北良公寓？

在中山，都市海景和北良公寓这两个小区的热度让人咋舌，大家纷纷在问：到底哪个小区更值得购买呢？这里面可不仅仅是房价的对比，还有更加深层次的生活质量与居住体验的PK。接下来，我们就来逐一分析这两个小区的基本情况、配套设施与居民体验，帮助大家做出更明智的选择！

首先，我们来看看基本信息。两者的地理位置都相当优越。

位于海港、港湾广场和人民路的交汇处，这个位置毋庸置疑，交通便利，商业配套齐全。想购物、吃饭，步行几分钟就能到达繁华地带，生活可以说很方便。

则坐落于鲁迅路38号，虽然相对繁华区稍远，但也是个相对安静的居住环境，适合喜欢安静的居民。

都市海景建于2001年，虽然时间不算久，但稍显古老的外观也影响了吸引力。

相比之下，北良公寓早些时候建于1998年，这就更加让人觉得岁月的沉淀体现于房龄当中。

都市海景小区总户数为208户，容积率高达5.74，意味着开发得很密集，住户的拥挤程度近乎高峰。

北良公寓小区总户数216户，其实际容积率只有1.00，更加宽松，拥有更为私密的居住空间。

都市海景由大连华富物业管理，物业费为2元/㎡·月，相对适中，能够得到合理的服务。

北良公寓的物业费更低，仅为0.25元/㎡·月，似乎为住户省下不少开支。

位于海港、港湾广场和人民路的交汇处，这个位置毋庸置疑，交通便利，商业配套齐全。想购物、吃饭，步行几分钟就能到达繁华地带，生活可以说很方便。

则坐落于鲁迅路38号，虽然相对繁华区稍远，但也是个相对安静的居住环境，适合喜欢安静的居民。

都市海景建于2001年，虽然时间不算久，但稍显古老的外观也影响了吸引力。

相比之下，北良公寓早些时候建于1998年，这就更加让人觉得岁月的沉淀体现于房龄当中。

都市海景小区总户数为208户，容积率高达5.74，意味着开发得很密集，住户的拥挤程度近乎高峰。

北良公寓小区总户数216户，其实际容积率只有1.00，更加宽松，拥有更为私密的居住空间。

都市海景由大连华富物业管理，物业费为2元/㎡·月，相对适中，能够得到合理的服务。

北良公寓的物业费更低，仅为0.25元/㎡·月，似乎为住户省下不少开支。

接下来，谁的配套设施更完善呢？我们一起来看看。

此小区提供集中供暖，费用是28元/平米，每月用水费和电费分别是3.1元/吨与0.5元/度，加上24小时的安全保障和单元门锁，可以说整个小区的整体安全、生活便利性较高。停车位方面，车位总数138个，足以满足住户的车辆需求。

在供暖方面，相较之下北良公寓则采用一些本地的替代方案，具体费用可能波动，但通常也会让人觉得非常经济。此外，方便的市政供水和电网也是十分重要的生活基设施，尤其适合预算有限的年轻家庭。

此小区提供集中供暖，费用是28元/平米，每月用水费和电费分别是3.1元/吨与0.5元/度，加上24小时的安全保障和单元门锁，可以说整个小区的整体安全、生活便利性较高。停车位方面，车位总数138个，足以满足住户的车辆需求。

在供暖方面，相较之下北良公寓则采用一些本地的替代方案，具体费用可能波动，但通常也会让人觉得非常经济。此外，方便的市政供水和电网也是十分重要的生活基设施，尤其适合预算有限的年轻家庭。

到头来，最关乎我们选择的还是居住体验。大家是否有想过，住在不同的小区，生活的舒适度有多大的区别呢？

的优势在于位置的便利，周边商业活跃，很多住户都喜欢在业余时间于周边体验当地特色。可是，缺点也显而易见：人流量大，偶尔噪音污染让居民疲惫。

的安静恰恰是它的优势所在，通常适合退休人士或注重家庭氛围的人群。老邻居间的关系更为融洽，周围环境宜人。

的优势在于位置的便利，周边商业活跃，很多住户都喜欢在业余时间于周边体验当地特色。可是，缺点也显而易见：人流量大，偶尔噪音污染让居民疲惫。

的安静恰恰是它的优势所在，通常适合退休人士或注重家庭氛围的人群。老邻居间的关系更为融洽，周围环境宜人。

通过上述对比，都市海景凭借便捷的交通与丰厚的商业配套吸引不少年轻购房者，然而北良公寓则以其实惠的物业及安静的居住环境赢得不少家庭的心。最终的选择还是得看您个人的需求与生活方式。

所以，怎么样？你更看好哪一个小区呢？在这里也欢迎大家在评论区分享你的看法，让我们一起聊聊这两个小区的选择困境吧！

他山之石，可以攻玉：上海环贸iapm

上海环贸iapm，是香港新鸿基集团在上海的又一杰作，位于淮海路市级商圈核心位置，3条地铁线交汇，客流大，上海首个夜行消费的差异化定位，俘获众多消费者，成就其在淮海路商圈的绝对标杆地位。其优点和不足所带来的启示值得同行学习借鉴：

市级商圈，区位得天独厚，地铁上盖，公共交通便利，强大聚客魅力

处于上海市传统高档商业街区淮海路商圈

商业氛围浓厚，有足够的人文历史积淀

独特的项目定位抢占消费先机，崭新的「i时代」经营理念优势

上海环贸iapm广场突破传统框架

引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌

把全球最新最快的潮流信息引进商场

犹如让人翻阅一本国际潮流生活杂志

完美呈现国际化“international”

建筑设计别具一格，彰显高端品质

给予消费者全新的进入消费的视觉体验

精益求精，追求品质和购物舒适度

差异化经营策略，专业的运营团队

最优质最符合消费品味的经营业态

引入国际小众品牌、特色潮牌、独特生活类品牌

利于项目后期整体运营以及营销宣传

又区别于国金中心等奢侈品购物中心

形成项目的差异化竞争优势，吸引众多消费者

迎合消费方式转变和消费需求升级，及时调整经营品牌

但该区域商业体集中，消费分流严重，同质化竞争激烈

要想在这样充满机遇、竞争和挑战的区域内生存

潮流活动层出不穷， 时尚盛典 ，魅力聚客，实力圈粉

项目运营团队充分利用其得天独厚的地理位置

在一楼中庭，针对不同阶层、不同年龄、不同主题

“回”字形动线非购物中心动线设计的专业表现

项目的LG2-1F层这三个楼层的平面动线均有双“回字形”

造成消费者在商场里消费时受视面有限

解决平面结构合理性问题有多种方法

采用建筑产品合理排布也可达到动线合理性的要求

缺乏大型主力店（含百货）消化平面结构厚度

由于没有设置大型主力店/次主力店

从而出现了平面厚度消化困难而产生的“回字形”结构

这种情况在当今商业市场上成为了普遍现象

上海环贸的各种优势资源让它可以这样选择

缺乏商业经营经验、缺欠品牌商家积累

没有一定数量的主力店就会导致经营的不稳定性

项目地处闹市中心，地面交通拥堵，高峰时段私家车进入会有阻碍

项目所处的淮海路商圈是上海最繁华、最热闹的商圈之一

是上海传统的国际时尚商业区，浓缩了上海的百年历史

该区域人流集中、商业氛围浓郁、有大量的写字楼

由于人流密集、道路拥挤等带来的负面效果

车位不足使高峰时段私家车进入受到极大制约

但由于公共交通的极大便利，使得该问题得到一定的缓解

市级核心商圈的区位与超高人气，是现代商业项目立项的基础

明确将内地一线城市、核心商圈作为发展重点

且项目自身及周边拥有近百万㎡的超甲级商务办公楼

这在近端给现代商业项目带来充沛的客群基础

这样的选址标准是值得国内商业地产开发商学习借鉴。

地铁上盖是现代商业项目长远发展的保障

二、三线城市（未来都有轨道交通发展规划）的开发商

选择交汇线的地铁上盖商业项目进行开发

超前的设计，时尚的景观与体验，是项目吸引消费的法宝

上海环贸iapm的建筑设计给我们的启示是

已经成为吸引消费者的重要竞争优势

成为让消费者选择商场的重要理由。

“夜行”概念与“设计感”品牌，造就项目差异化经营

也没有相应的大型夜间购物消费场所

上海环贸iapm的入驻抢占了这一市场空白

项目区别于IFC等顶级奢侈品购物中心

特色品质型餐饮、商场一线大牌多

满足年轻消费群体的时尚潮流需求。

商业发展紧跟时代潮流，契合消费模式以及消费需求

对于时尚的追求更是翻新速度远超昔日

上海环贸iapm的经营策略、品牌调整的方向

营销活动实力圈粉，紧贴国际“秀”场，持续保持热度

如何在竞争激烈的商圈中吸粉尤为重要

克而瑞咨询中心陈倍麟商业地产研究室 主任

三、上海环贸iapm2013至2019年经营品牌调整分析

四、他山之石，可以攻玉：上海环贸iapm

五、案例分析完整版：上海环贸iapm

想要了解上海环贸iapm项目的更多干货内容

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