更新时间: 2025-09-06 21:19:14
吕宁思：回到《总编辑时间》，我是吕宁思，海南国际旅游岛概念使得整个海南岛是备受瞩目，海南省内的各个城市将会根据本身的地理优势，以及所拥有的资源形成分工各异，功能互补的大旅游产业圈进行招商引资。此外针对近期海南楼价飞涨，有政府官员表示会适当的出手。
解说：国际旅游岛并不是单纯一个城市的建设，而是发展整个琼岛的概念，海口与三亚各占琼岛一段，而位处中部的文昌刚好将两极旅游链相连，形成分工各异，功能互补的海南旅游产业的金三角。
裴成敏（文昌市委书记）：未来的15到20年以后，我们想实现一些跨越，就是我们提出了一个目标，把文昌打造成为海南最美丽的，能够跟国际接轨的这样一个滨海旅游城市。
解说：从海南国际旅游岛的政策出台至今，短期内琼岛内各地出现了投资热与需求热的现象。在文昌房价也比2009年年底上涨了近50%，裴成敏说房价的上涨说明需求在升温，政府会适当的出手。
裴成敏：政府要履行自身的一个职责，保障我们自身的居民保障性住房和正式性住房的供应，第二个就是抓好政府履行的一个市场的职责，就是监管它的服务功能或提供的一些配套设施，必须跟它的价格能够相一致。
解说：而文昌卫星基地的建设也会成为各界关注的另一焦点，裴成敏就说与中国其他三大基地的不同之处在于，文昌的卫星基地将会和周边的主题公园联合，形成一个科学科技旅游目的地，成为海南国际旅游岛建设的重大项目之一。
...吕宁思：国务院宣布海南要建成国际旅游岛，使海南再次成为中国资本追逐的热土，房地产更是在这轮资本盛宴中是独占鳌头。非官方数据表明，目前至少有超过4700亿元的资金，从银行系统流入海南大肆圈地，涌入资金竟然是1992年的十倍。 为什么我们提到1992年呢？大家都还记得正是在当时，全国各地也有一大批淘金者奔向海南去掘第一桶金，上千家房地产公司炒地建楼，后来在宏观调控政策高压之下是败的极惨，从三亚到海口遍地都是烂尾楼，海南被称为烂尾岛。 不过当年却有壮士留下豪言壮语说，十八年之后俺又是一条好汉。果然十八年过去了，海南地产似乎又要重生一把。不过这么多的资本涌入，会不会又让十八年前的惨淡局面再度重演呢？虽然海南省长罗保铭已经表示，海南完全能够掌握房地产业有序的发展，然而蜂拥而入的资本蝗虫是饥不择食，土地确实是被炒高了。 再说，建设国际旅游岛并不是建成国际居住岛，从现在看到的官方数据，1992年海南房地产热潮的时候，官方认可的资金是400亿元，而目前涌到海南房地产资金，刚才说过了超过当年的十倍，还都是实力强大的大集团，不差钱的主。 那么见证了海南20年发展的中国改革发展研究院院长迟福林就警告说，国际旅游岛做好的焦点就在于房地产业能不能稳定持续的发展，如果疯炒一阵房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大大折扣，甚至是失败的格局。 看来能否真正的与旅游产业协调发展，确实是一个问题，国务院出台政策的初衷，并不是鼓励大量发展房地产居住项目。倘若地方政府一味追求土地财政，而没有严守规划，一次性地把土地价格炒的飞高，追求眼前的利益，后果将是极为严重的。 看看香港，即将在八月底退休的香港终审法院首席法官李国能，星期一最后一次主持法律年度开启典礼。李国能强调香港三权制衡，政治经济及民生问题不应该通过法律程序去进行解决。 一线城市二手房成交全线下跌 吕宁思：话说国11条出台之后，各家专业机构是密切注视效果如何。今天来自内地行家的消息说，中国五大城市二手房住宅市场成交量正在是全线溃退，深圳下跌度是最大，达到了21.55%，北京次之21.38%。总体来看，北京、深圳和天津三个城市的成交量下滑幅度都超过了20%。上海和广州下跌幅度相对小些。 在租金方面，回报率是再创新低。五大城市中，仅有广州的租金回报率超过了3%，其他的城市，均不足3%。天津租金回报率首次跌破了3%，到了2.99%。那么在五大城市中，成为第四个租金回报率不足3%的城市。 对于目前中国一、二线城市的房地产交易形势，专家们用比较审慎的词语来表达，市场陷入僵局，观望气氛浓厚。
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