九江市中心城区金安组团控制性详细规划和解读

九江市中心城区金安组团控制性详细规划和解读

发布日期： 2020-05-28 00:05

《九江市中心城区金安组团控制性详细规划》于日经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等法律法规要求，现将《九江市中心城区金安组团控制性详细规划》主要内容予以公布。

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01）；

2.《城市规划编制办法》（建设部2006.04）；

3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

4.《江西省城乡规划条例》（2010.08）；

5.《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》（2008.03）；

6.《江西省城市规划管理技术导则》（2014版）；

7.《海绵城市建设技术指南》（试行）（2014.10）；

8.《九江市都市区总体规划》（2016-2035）；

9.《九江市城市总体规划（2017－2035）》；

10.其他相关的标准规范及规划文件等。

生态优先；产业主导；统筹规划；可操作性。

本次规划范围西至长虹北路，北至长江，南至桑家老屋路，东至芳兰大道，规划总面积约31.06平方公里。

功能结构为：“一带两心，三轴四区”。

“两心”：依托白水湖、琵琶湖形成的两个城市绿心 。

“三轴”：依托滨江东路、琴湖大道、长虹东路形成的城市发展轴。

“四区“：白水湖周边的生活配套区、 临长江岸线码头的临港物流区、以九江石化和二电厂为龙头的产业集聚区及规划区南部生态保育区。

城东港产业平台的重要组成部分，以石油化工、电力能源、粮食物流为主导的产业组团。

落实总体规划及相关规划的设施安排，尽可能将城市所需配套设施落实到用地上。

规划共安排居住用地137.32ha，占总建设用地8.27%。规划常住人口5.5万人（其中村庄人口0.5万人）。

规划安排公共管理与公共服务设施用地41.30ha，占建设用地2.49%。

行政办公用地：保留现有主要行政办公用地，在滨江东路北侧金鸡坡街道附近新增少量办公用地，用地面积5.24ha。

教育科研用地：教育科研用地9.10ha，占城市建设用地的0.55%。规划初中1座，九年一贯制1座，小学4座。

体育场馆用地：规划保留现有体育用地五处，占地约6.07ha，主要安排室内篮球馆、羽毛球场、足球场、游泳池等体育健身场地。

医疗卫生用地：保留现有医院，占地6.70ha，同时结合居住用地建设医疗卫生服务站。

社会福利用地：规划安排养老用地一处，占地约2.50ha，同时结合社区用地安排社区养老服务站。

宗教用地：保留现状部分寺庙，用地约1.58ha。

规划安排商业服务设施用地53.18ha，其中：商业用地36.53ha；商务用地14.20ha；新建加油站1座，加油加气站总用地1.56ha；娱乐康体用地0.89ha。

保留现有的炼油厂用地，并建设其下游产业PTA及PET项目，除此之外不再新建三类工业用地。对其他三类工业进行改造提升，规划二电厂按二类工业用地控制，新增工业用地均按一类工业控制，规划工业用地723.18ha。

保留现有的国家粮库和新雪域物流园，并结合其建设物流中心，规划物流仓储用地178.23ha。

规划社会停车场用地13座，公交首末站2座，公交大修厂1座。规划道路与交通设施用地231.79ha，其中：城市道路用地219.43ha，交通场站用地12.36ha。结合交通场站、加油站等设施建设加油加气站，同时结合停车场及交通场站建设充电桩。

保留炼油厂3座专用消防站，规划新建城市消防站2座，保留垃圾转运站4座，新建垃圾转运站一座，公用设施总占地约30.35ha。

规划共安排绿地及广场用地265.95ha。保留南部生态绿地，作为九江市生态廊道，规划沿滨江东路及长虹东路道路两侧设置了宽度为10—20m的绿化带。

规划形成“三横三纵”的路网体系：三横：滨江东路、长虹东路和桑家老屋路；三纵：长虹北路、琴湖大道和芳兰大道。主干路30—66m、次干路18—30m 、支路10—20m。

刚刚，全国城市等级划分出炉，乌鲁木齐被划为二线城市！

在你们心中乌鲁木齐是几线城市？

我们先来说说这个"线"的意思，严格来说并没有对城市以"线"来划分，以"线"来划分只是民间的说法。

是按城市规模常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档，分别是：小城市、Ⅰ型小城市、Ⅱ型小城市、中等城市、Ⅰ型大城市、Ⅱ型大城市、特大城市、超大城市

这样看来是以人口规模来划分的。

现在就以300万参考来说吧，国家是这样划分的：

城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市； 其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市； 100万以上300万以下为Ⅱ型大城市； 500万以上1000万以下的城市为特大城市； 城区常住人口1000万以上的为超大城市。

究竟是二线？三线？四线？还是五线？

国家统计局官方网站公布的资料显示，

国家统计局将70个大中城市划分成三个等级：

指北京、上海、广州、深圳等4个城市；

指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、

指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

可能很多人会说了，乌鲁木齐不是才被划分为三线城市吗，怎么又成二线城市了？

前段时间，第一财经·新一线城市研究所最新发布《2021城市商业魅力排行榜》，正式公布了2021年城市等级完整名单，

商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度。

透过170个主流消费品牌的商业门店数据、17家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，衡量337座中国地级及以上城市的商业魅力。

在《2021城市商业魅力排行榜》中，4个一线城市依次是

15个进入新一线名单的城市依次是、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。三线城市有70个，而乌鲁木齐就是其中之一。

全国第58名，得分18.45分。

《2021年城市百强指数报告》

近日，中国香港城市新战略论坛发布了《2021年城市百强指数报告》，

那么乌鲁木齐到底是二线城市还是三线城市？

其实，我们真不必纠结于一份榜单对于城市等级的划分，每份榜单参考维度都不同，有一点是毋庸置疑的，乌鲁木齐正在快速发展，城市地位也在快速提升，乌鲁木齐都市圈正在快速崛起。

NO.1 城市综合实力稳步提升

说到新疆这座城市的名片，你会想到什么？

中亚地区具有重要影响力的中心城市；

距离海洋和海岸线最远的大型城市；

第二座亚陆大桥，中国西部桥头堡和中国向西开放的重要门户；

乌鲁木齐是新疆唯一一个经济总量进入国内各大城市GDP百强榜的地级市，所以，乌鲁木齐综合经济实力相比昌吉州和巴音郭楞州均较为发达，对应GDP总值也相对较高。

据2020年前三季度GDP数据显示，乌鲁木齐有着2408.86亿元的GDP总量，排名自治区内第一名。

城市GDP逐年上升，经济发展持续向好，综合实力明显提升，乌鲁木齐经济发展也越来越好！

一座座桥梁纵横交错、一个个隧道穿山越岭、一条条高速横贯东西、一架架飞机飞越南北……

这种变化在如今的乌鲁木齐交通基础设施上是直观的，更是深远的。

乌鲁木齐借“一带一路”强劲东风，用于以综合交通枢纽为主的城市基础设施建设累计完成投资1500多亿元。

BRT系统和“田”字型快速路工程，加快推进“两线一绕” “两桥一路”等重点工程，地铁1号线开工，至周边城际铁路相继开通，兰新高铁全线开通运营……

这些现代化的交通方式，在乌鲁木齐横空出世，，综合交通枢纽建设实现跨越式发展。

“三环十五射”作为中心城区最重要的大容量快速交通干道，可全面提高中心城区快速路网密度。

乌鲁木齐市在加快中心城区道路建设的同时，立足城市北扩战略和长远发展，加大城北道路延伸路网建设，形成乌鲁木齐东扩、北延、西进发展的大格局。

2018年，乌鲁木齐地铁1号线北段正式开通运营，

在“十四五”时期，新疆将深入实施新型城镇化战略，，构建北疆城市带，打造南疆城市群，形成规模适度、功能完备、布局合理的城镇体系。

以乌鲁木齐（兵团第十二师）为中心，带动昌吉、五家渠、阜康等城市同城化发展，加快构建一小时交通网络，辐射带动昌吉回族自治州其他县市、石河子、克拉玛依、吐鲁番、哈密等城市发展，推进乌昌石经济一体化发展。

都市圈的形成意味着：一方面未来将形成空间结构清晰，城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈；

另一方面则加强和周边城市区域联动发展。

在乌鲁木齐人的心中永远是最好的！

贵州各地等级划分出炉，你家乡是几线城市？

中国城市的进化并不是只有一条确定的道路，

才会成为人们心中那个特别的城市。

最新中国一二三四五线城市排名出炉

快来看看你家乡是入围几线城市吧

贵阳，作为贵州省的省会城市，这些年来，一直处于高速发展阶段。而在最新公布的中国城市排名中，贵阳最终也如愿以偿的跻身二线城市，未来的发展将不可估量。

贵阳是全省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。是一座具有高原特色的现代化都市，中国首个国家森林城市、循环经济试点城市。

在本次城市排名中，除了贵阳进入二线城市外，遵义、黔东南、黔南都进入四线城市行列。

遵义是首批国家历史文化名城，拥有世界文化遗产 海龙屯、世界自然遗产 赤水丹霞。享有中国长寿之乡、中国厚朴之乡、中国金银花之乡、中国高品质绿茶产区等称号。同时也是中国三大名酒“ 茅五剑”之一的茅台酒的故乡。著名景点有：遵义会议会址、赤水风景名胜区等。

2017年12月，遵义获评2017中国特色魅力城市200强。

黔东南境内沟壑纵横，山峦延绵，重崖迭峰，原始生态保存完好，境内有雷公山、云台山、佛顶山等原始森林，原始植被保护区与自然保护区29个，雷公山国家级自然保护区是其中之一。著名景点有：镇远古城、西江千户苗寨、肇兴侗寨等。

黔南州自古以来就是少数民族先民居住的区域，早在殷、周时期，境内就已有了许多部族活动，并分属于牂牁、夜郎等方国。1949年，隶属贵阳专区。1956年，设立黔南布依族苗族自治州。

境内著名景点有：斗篷山、荔波樟江、阳宝山、四季花谷等。

在名单中，我们还看到，安顺、黔西南、毕节、六盘水、铜仁为五线城市，至此，贵州9个市州全部上榜。

安顺地处长江水系乌江流域和珠江水系北盘江流域的分水岭地带，是世界上典型的喀斯特地貌集中地区；素有“中国瀑乡”、“ 屯堡文化之乡”、“ 蜡染之乡”、“西部之秀”的美誉；是中国优秀旅游城市、全国甲类旅游开放城市、全国唯一的“深化改革，促进多种经济成分共生繁荣，加快发展”改革试验区。著名景点有：黄果树大瀑布、安顺龙宫、紫云格凸河等。2017年12月24日，入选2017中国特色魅力城市200强。

境地殷为鬼方国。春秋、战国至秦、汉、两晋为夜郎国、牂牁郡、夜郎县、夜郎郡、兴古郡。南北朝时期为东爨、乌蛮。1950年，初设兴仁专署。1952年，改为兴义专区。1970年，改称兴义地区。1982年，黔西南布依族苗族自治州成立。

境内著名景点有：兴义马岭河峡谷、兴义万峰林、万峰湖等。

毕节是是全国唯一一个以“开发扶贫、生态建设”为主题的试验区，是珠三角连接西南地区、长三角连接东盟地区的重要通道。

六盘水地处滇、黔两省结合部，长江、珠江上游分水岭，南、 北盘江流域两岸，矿产资源十分丰富。交通四通八达，是西南重要的铁路枢纽城市和物流集散中心之一；是国家西电东送的主要城市， 西南乃至华南地区重要的能源原材料工业基地。

12月24日，2017中国特色魅力城市200强出炉，六盘水在列。

铜仁是连接中南地区与西南边陲的纽带，享有“黔东门户”之美誉。有“中国西部名城”之称；是社会稳定风险评估发源地；是首批国家智慧城市试点市；是武陵山片区区域发展与扶贫攻坚示范区；是民族团结进步示范区。著名景点有：梵净山、石阡温泉、大明边城、苗王城、九龙洞、周逸群故居等。

2017年12月，铜仁获评2017中国特色魅力城市200强。

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